Chapeau de Napoléon - Construction d'exception sur un site magnifique

CH-2123 St-Sulpice NE

CHF 1'840'000.-
Chapeau de Napoléon - Construction d'exception sur un site magnifique
19 photos

Descriptif

Construction d'exception sur un site magnifique

L’accès à la construction se fait depuis le village de St-Sulpice par une route goudronnée. Le bâtiment se trouve sur un belvédère naturel, à une altitude de 970 mètres et domine le Val-de-Travers.

L’immeuble jouit d’une magnifique vue panoramique sur toute la vallée.

Ce grand restaurant dispose également d'un appartement de fonction et d'une chambre indépendante.

Situation

L’accès à la construction se fait depuis le village de St-Sulpice par une route goudronnée. Le bâtiment se trouve sur un belvédère naturel, à une altitude de 970 mètres et domine le Val-de-Travers. L’immeuble jouit d’une magnifique vue panoramique sur toute la vallée.

Construction

Derniers travaux de rénovation:
Agrandissement du parking
Consolidation du mur de soutènement
Nouvelle citerne d'eau potable de 60'000 litres

Sous-sol

Deuxième sous-sol:
Local où se trouve l’installation de chauffage général
Local de réception de bois déchiqueté (utilisé comme combustible)
Zone désignée « réserve » séparée en deux parties : une cave et une zone de passage avec une sortie sur l’extérieur
Local désigné par « réduit » où se trouve une installation de ventilation / climatisation. Actuellement, il y a aussi dans ce local, la chambre congélation du restaurant

Premier sous-sol:
Grande salle d’environ 96 m2 en forme de L, qui peut offrir 60 places assisses
Petite salle d’environ 17 m2 avec 12 places assises
Office central avec l’arrivée d’un passe-plats venant de la grande cuisine du rez-de-chaussée. Cet office permet d’assurer le service de ce niveau et est équipé d’un comptoir
Local désigné « réduit », notamment équipé d’une chambre froide et joue le rôle d’office pour des préparations hors cuisine
2 zones sanitaires « Dames », indépendantes, avec chacune un lavabo et un WC
Zone sanitaire « Messieurs » avec 3 urinoirs, un lavabo et un WC

Les locaux du rez inférieur pourraient être transformer de sorte à créer au total 10-12 chambres d'hôtel ou pour des chambres d'hôtes.

Rez-de-chaussée

Tambour d’entrée qui sert de barrière thermique et qui précède la porte principale. Après cette dernière, se trouve un vaste hall de réception et de distribution avec notamment les escaliers et l’ascenseur
Grande salle d’environ 88 m2 en forme de L, qui peut offrir 60 places assisses
Petite salle d’environ 17 m2 avec 12 places assises
Cuisine professionnelle complètement équipée avec, notamment, un comptoir et le passe-plats susmentionné
Zone sanitaire « Dames » avec un lavabo double et deux WC
Zone sanitaire « Messieurs » avec deux urinoirs, un lavabo et un WC

1er niveau

Ce niveau est modulable dans le sens qu’il peut être utilisé, soit en un seul appartement de 5.5 pièces, soit en un appartement de 3.5 pièces et deux chambres indépendantes.

Cet étage comprend :
Un vaste espace « jour » de 46.1 m2 avec une cuisine agencée et ouverte. Cet espace est très mansardé à une extrémité. De ce fait la surface habitable est inférieure aux 46 m2
Une chambre de 35.1 m2 qui peut être considérée comme double
Trois chambres de 18.9, 16.8 et 13.4 m2 dont une chambre mansardée
Trois salles d’eau avec chacune une douche, un lavabo et un WC
Une buanderie

2ème niveau

Deux chambres de 18 et 16 m2
Des combles non utilisées

La réunion des pièces du premier et deuxième étage conduirait à un appartement de 7.5 pièces. Mais la structure actuelle permet aussi de d’offrir des chambres individuelles pouvant être proposées comme chambres d’hôtel.

Annexe

Couvert
D’une surface de 46m2, ce couvert permet de stocker du bois ou d’être utilisé comme volume de rangement.

Aménagements extérieurs

Terrasse
D’une surface de 84m2, la terrasse offre une vue exceptionnelle. Orientée sud, elle s’appuie sur quatre piliers reposant sur la falaise.

Grand parking
Une trentaine de voitures peuvent s’y parquer et deux cars peuvent également y accéder et tourner.
La parking va être agrandi en 2018 d'env. 10 places supplémentaires.

Particularités

L’immeuble mis en vente fait l’objet de la réunion des deux biens-fonds ci-dessous :

Bien-fonds n° 1592 du cadastre de Saint-Sulpice avec désignation suivantes :

Place-jardin 896 m2
Hôtel-restaurant 212 m2
Place-rocher 433 m2
Place-rocher 799 m2
Surface totale 2'340 m2

Remarques

Chauffage
Installation de chauffage général avec production d’eau chaude sanitaire. Le combustible utilisé est le bois déchiqueté. L’eau chaude sanitaire est produite par un boiler de 400 litres. De plus, 18m2 de panneaux solaires pour l’eau chaude sanitaire ont récemment été posés. La diffusion de chaleur se fait par le biais de radiateurs.

Eau potable
L’alimentation en eau potable se fait depuis le réseau de Saint-Sulpice. La pression du réseau n’étant pas suffisante pour monter l’eau à 970 mètres d’altitude, l’eau est acheminée via une station de pompage privée située à environ 750 mètres d’altitude.

Une nouvelle citerne d'eau potable de 60'000 litres est installée en 2018 de sorte à éviter le pompage depuis le sous-sol. Cela permet également de créer une réserve d'eau supplémentaire en cas d'incendie (préconisation ECAP).

Eaux usées
L’évacuation des eaux usées s’effectue par une canalisation descendant jusqu’au village de Saint-Sulpice et est raccordée au réseau communal prévu à cet effet.

Commodités

Environnement
Verdoyant
Montagnes
Restaurant(s)
Proche douane
Extérieur
Terrasse(s)
Verdure
Parking
Intérieur
Ascenseur
Exposition
Sud
Est
Vue
Imprenable
Panoramique
Montagnes
Style
Classique

Caractéristiques

Catégorie
Restaurant
Référence
Chapeau de Napoleon
Année de construct.
1986
Volume
2890 m³
Disponibilité
A convenir
Type de chauffage
Bois
Eau chaude sanitaire
Bois, Solaire
Installation de chauffage
Radiateur
Altitude (m)
970 m