Superbe loft moderne avec garage inclus Suface totale de 127 m2

CH-1338 Ballaigues, Ballaigues

CHF 490'000.-
Superbe loft moderne avec garage inclus
Suface totale de 127 m2
Exclusivité
16 photos

Descriptif

Volumes - lumineux - moderne

Situé au coeur de Ballaigues, ce loft offre de magnifiques volumes avec une grande pièce à vivre conviviale et lumineuse.

Créé en 2011 dans des locaux industriels, il a su garder un charme authentique avec la charpente métallique, une belle hauteur sous plafond ainsi qu'un sol en béton ciré.

Aménagé pour offrir tout le confort requis, le bâtiment abritait auparavant les anciennes caves à vins Bourgeois.

Orienté sur 3 côtés (sud-ouest-nord), le loft bénéficie d'un ensoleillement optimal ainsi qu'une orientation permettant de profiter du soleil couchant.
Un balcon d'env. 12 m2 orienté plein Sud apporte une belle vue dégagée sur la Dent de Vaulion (point culminant de la région).

Il se compose comme suit:
Grande pièce à vivre salon/salle à manger
Accès au balcon
Cuisine agencée ouverte
1 chambre
Salle de bains équipée d'une baignoire, lavabo, WC et pré-équipement pour la colonne de lavage
Espace dressing

Une chambre fermée supplémentaire peut être créée dans la pièce à vivre en montant une cloison légere.

Il dispose d'une cave individuelle ainsi qu'une place de parc au sein du garage souterrain.

Situation

Le loft est situé à:
10 minutes de Vallorbe
15 minutes d'Orbe
25 minutes d'Yverdon-les-Bains
40 minutes de Lausanne

Commune

Commune vaudoise de 1'090 habitants située à une altitude d'environ 865 mètres.

Vie scolaire
L'école de Ballaigues fait partie de l'établissement primaire et secondaire de Vallorbe, Ballaigues et Vallon du Nozon.
Les classes primaires se trouvent à Ballaigues et les élèves se rendent à Vallorbe en bus pour les classes du degré secondaire.

Commerces au centre du village:
Marché Reymond (magasin d'alimentation)
Fromagerie/boucherie
Bureau de poste
Bancomat
Restaurant

Accès

Routes et bus

Transports

Le bus (CarPostal) dessert le village:
- Ligne 685 reliant Ballaigues à Vallorbe (gare)

Construction

La transformation du bâtiment a été effectuée en 2011. Il possède un ascenseur permettant l'accès aux différents lofts (tourelle). Une passerelle entre les bâtiments dessert également les logements.

Particularités

Millièmes PPE: 530/10'000

Remarques

Ascenseur
Concierge au sein du bâtiment
Buanderie commune à disposition au sous-sol
Chaudière à gaz
Chauffage au sol avec compteurs de chaleur individuels
Panneaux solaires thermiques (eau chaude sanitaire)
Sol en béton ciré
Fenêtres PVC en double vitrage

Commodités

Environnement
Village
Commerces
Banque
Poste
Restaurant(s)
Arrêt de bus
Enfants bienvenus
Ecole primaire
Sentiers de randonnée
Extérieur
Balcon
Garage
Intérieur
Ascenseur
Mansardé
Baignoire
Cave
Garage
Double vitrage
Lumineux
Avec cachet
Cuisine ouverte
Equipement
Cuisine agencée
Plaques vitrocéramiques
Four
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-vaisselle
Etat
Comme neuf
Très bon
Ensoleillement
Optimal
Toute la journée
Vue
Champêtre
Style
Moderne

Caractéristiques

Catégorie
Loft
Référence
Ballaigues
Lot
11
Nombre de chambre(s)
1
Nombre de sanitaire(s)
1
Nombre de WC
1
Nombre de balcon(s)
1
Surface balcon
~ 12 m²
Surface totale
~ 127 m²
Année de construct.
2011
Type de chauffage
Gaz
Eau chaude sanitaire
Solaire
Installation de chauffage
Sol
Disponibilité
A convenir
Charges PPE
CHF 295.-/mois
Quote part
530

Nombre de places de parc

Intérieur (incl.)
1x

Distances

Transports publics
230 m
Commerces
950 m
Poste
1 km
Banque
850 m